地役权的含义是什么？-什么叫地役权-政治学习资料
编辑： admin 2017-01-03
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为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利.一、地役权是按照当事人的约定设立的用益物权.二、地役权是存在于他人不动产上的用益物权.三、地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权
类似问题
类似问题1：地役权和相邻关系怎么理解?他们在实践中怎么区分?举出案例加以区分
地役权 用益物权的一种.指因通行、取水、排水等需要,通过签订合同,利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利.如甲工厂原有东门可以出入,后想开西门,借用乙工厂的道路通行.甲工厂与乙工厂约定,甲工厂向乙工厂适当支付使用费,乙工厂允许甲工厂的人员通行.这时甲工厂即取得了“地役权”.
相邻关系是在自己的土地上为别人提供便利,是权利的限制.而甲村的行为则是利用别人的土地,在没有经过允许的情况下,是对土地权利的侵犯.
类似问题2：地役权未经登记,不得对抗第三人什么意思?
跟你举一个简单的例子,你就可以明白了.甲为了在家中可以更好眺望远处和他的相邻居住的乙约定,甲一次性支付乙2万元,乙5年内不得在盖高过10米的建筑,保障甲的眺望权.2年后,乙将自己的房屋转让给了丙.在没有登记的情况...
类似问题3：请问地役权中的取水权,采光权,眺望权怎么理解,解释的详细点就好了,谢了,最好举个例子,[政治科目]
根据地役权的特点,可以看出,眺望权本质上本质上同其他地役权一样,是为了自己便利,而限制他人的权利.眺望权并非受害地固有的自然权利,而是邻地之一种恩赐：经由邻地A而看见湖景、山景或远距离眺望的权利,不是B地块与生俱来的权利,而是仅在邻地A未开发之前方能享有.如果要保证B地块的眺望权,必将损害A地块的所有权：即：为了提高B地块的不动产的价值,而对A地块设定了一定的负担.
虽然眺望权本质上和高标准的日照要求一样,同样属于地役权的范畴,但规划部门对眺望权的处理,却可能要比高标准的日照要求复杂.由于城市规划一经法定部门依法审批,即成为公共政策,根据《城市规划法》,是所有建设必须服从的法定的规范性文件.本文认为,在后开发地块拍卖或划拨之前,由于已经有了规划设计条件,而根据《城市规划强制性内容暂行规定》,建筑限高属于规划设计条件中的强制性内容.土地权利人在取得该土地使用权时,必须接受该规划设计条件,或者说,该土地出让合同是一个附条件的合同.
因此,由于眺望权属于地役权的范畴,B地块的权利人本身并没有权利限定A地块的开发来保证其眺望权.换句话说,只要A地块的规划设计条件是符合依法审批了的城市规划,A地块就有权在按照规划设计条件的限高要求进行土地开发.当然,B地块权利人可以与A地块权利人达成交易：A地块降低开发高度来保证B地块的眺望权,而B地块则给A地块予以适当补偿——这样,实际上就设定了地役权,即眺望权.
2、相邻权与地役权的区别
具体地说,相邻关系是指不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系,实质上是相邻不动产所有人或使用人行使权利的延伸或限制.相邻权不是一项独立的民事权利,更非独立的他物权,而属于所有权中的内容.在相邻权受到侵害的情况下,受害人一般可以直接根据相邻关系的规定,或直接根据其所有权或使用权受到侵害为由主张权利,但一般不得以独立的相邻权受到侵害为由,要求停止侵害、排除妨害、恢复原状、赔偿损失.而地役权是一种物权,它是归属于需役地人的物权.因此,在地役权受到侵害的情况下,权利人可以直接以权利受到侵害为由行使物上请求权.
总之,相邻权是为了维护正常生活和生产的最低需要,而由法律对相邻不动产的权利予以了限制；而地役权则是利用他人的不动产来提高自己不动产的价值,因此不能由法律设定,而是通过两个平等民事主体协商谈判的形式予以形成.
因此,国家对日照时间有一个最低标准,这是相邻权是为了维护正常生活和生产的最低需要；而能否看见湖景,则不是为了维护正常生活和生产的最低需要,而是为了提高不动产价值的一种奢侈.需要强调的是,地役权是通过双方交易形成的,而相邻权则属于法定义务,不能对相邻权进行交易,换言之,规划部门不能支持通过对受害方的补偿来降低受害方的最低日照标准3、结论根据物权法定的原则,对于阳光权与眺望权,在城市规划管理中需要注意以下问题：
（1）、国家最低标准的日照要求,属于相邻权的范畴,是规划部门必须履行的义务,规划部门不能支持通过相邻权交易来降低日照标准的要求,对于该权利的损害,权利人有权请求损害赔偿或排除妨害；
（2）、眺望权属于地役权的范畴,它的设定必须有相邻地块之间的协议.在没有设立地役权之前,所谓的眺望权是不存在的,规划部门不能满足所谓的眺望权要求,否则是对供役地方地役权的侵犯.
（3）、高于国家最低标准的日照要求,同样属于地役权的范畴.在当事人之间没有设立地役权之前,规划部门不能满足高标准的日照要求,否则,是对供役地方地役权的侵犯.
（4）、城市改造中旧建筑的日照只要满足国家最低标准,旧建筑的相邻权就得到了保护.相对于改造前,其日照时间的减少,是源于相邻地块对其所有权的合法行使而造成的.该权利的行使,也即相邻地块的开发行为并没有没有侵犯旧建筑的物权,旧建筑针对日照时间减少而提出的赔偿没有法律依据.
类似问题4：权重是什么意思?
权重表示在评价过程中,是被评价对象的不同侧面的重要程度的定量分配,对各评价因子在总体评价中的作用进行区别对待.某一指标的权重是指该指标在整体评价中的相对重要程度.
打个比方说,一件事情,你给它打100分,你的老板给它打60分,如果平均,则是(100+60)/2=80分.但因为老板说的话分量比你重,假如老板的权重是2,你是1,这时求平均值就是加权平均了,结果是(100*1 + 60*2)/(1+2)=73.3分,显然向你的老板那里倾斜了.
类似问题5：复权是什么意思?谢了啊
比如有个股票价格10元,流通股本是10股,也就是说他的市值是100元.现在公司十股送十股.流通股本变成20股了,可是他的市值还是100元,所以股票价格就变成5元了.这个降价就是复权.