京7条实用小技巧 京七条详细解读
编辑： admin 2017-09-07
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名称：京七条内容,解读,影响,分析 大小：10MB类别：音频媒体语言：中文应用平台：windows / Mac OS X / Linux 
10月23日下午，北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(简称《意见》)，对即将推出的自住型商品房销售和管理做出七条详细规定。
《意见》明确，自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
此外，《意见》规定，按照限购政策规定在北京具有购房资格的家庭，均可以购买自住型商品住房，两类家庭将可优先购买：一类是北京市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女，单身人士须年满25周岁)，另一类是经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。每个符合条件的购买家庭限购一套自住房。
自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
此前，北京市住建委10月22日发布消息，称今年北京将推出2万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右。
据新浪网报道，针对今日北京出台的京七条，上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，北京发布自住型商品住房文件，其准入门槛明显低于经适房，且供应量巨大。必定冲击明年北京房价，有望稳住房价。
但他同时指出，这个政策有两二忧：一是门槛低，则求者众，难免权力寻租。二是未来退出较麻烦。
据南方周末网此前报道，北京中原地产市场部研究总监张大伟表示“如果5万套能够成为事实，那么整体市场结构将出现质变，即北京楼市后续的调控措施将逐渐向高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房跟上，低端市场有保障房分配，改变中高端完全由市场随意定价的格局，加强政府从源头的控制力。”张大伟说。
不过他同时提醒，由于此类房源限价明显，如何确保分配公正以及房源质量将成为未来监管的难题。
原作者：dyxtw